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黄埔区老人院2026年物业管理服务项目（CC2026-0192）竞争性磋商公告

发布时间：2026-10-15 10:47 信息来源：原文链接地址

项目概况

黄埔区老人院2026年物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取采购文件，并于 2026年10月26日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：CC2026-0192

项目名称：黄埔区老人院2026年物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：2,550,000.00元

采购需求：

采购包1(黄埔区老人院2026年物业管理服务项目):

采购包预算金额：2,550,000.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	通过采购黄埔区老人院2026年物业管理服务项目，为区老人院提供安全服务、环境清洁服务、绿化养护服务、配合晚班遗体转移服务、水电土木维修服务、雨污分流排水系统维保。	1(项)	详见ft: 32px;"> 要求合同分包给中小企业，且分包中中小企业达到100%。本项目预留采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行,投标人可选择以下其中一种方式参与： 1.投标人不属于中小企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家中小企业，中小企业承担的合同份额占合同金额的比例达到100%以上（其中预留给小微企业的部分不低于合同金额的70%），接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据符合上述比例的分包意向协议书、分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书上述比例的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书上述比例的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。 2.投标人属于中型企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家小微企业，小微企业承担的合同份额不低于合同金额的70%，接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据符合上述比例的分包意向协议书、分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书上述比例的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书上述比例的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。 3. 投标人属于小微企业的，是否采取分包不作强制要求。【依据全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的承接方属于监狱企业的证明文件或承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。如采取合同分包，则只能分包给小微企业。接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据分包意向协议书、分包意向协议书各方全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书各方的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书各方的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。 3.本项目的特定资格要求：采购包1(黄埔区老人院2026年物业管理服务项目)特定资格要求如下: (1)1.本项目不接受联合体响应。 2.供应商未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以磋商小组于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。3.供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：依据《响应承诺函》。三、获取采购文件时间： 2026年10月15日至 2026年10月25日，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/ 方式：在线获取售价：免费获取四、响应文件提交截止时间： 2026年10月26日 09时00分00秒（北京时间）地点：在线响应五、开启时间： 2026年10月26日 09时00分00秒（北京时间）地点：在线开启六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜 1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。 2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。 3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。 4.广州市政府采购中心关于规范填写《中小企业声明函》的温馨提示，请访问网址https://ywtb.gzggzy.cn/tzgg/007001/007001002/20240710/0070010021001279.html。 5.如认为本项目存在违反《中华人民共和国反垄断法》《公平竞争审查制度实施细则》等有关规定，含有排除或限制市场竞争的内容，请于本公告发布之日起3个工作日内通过电子邮箱（hpqlryzwb@126.com）将公平竞争审查征求意见反馈表反馈至广州市黄埔区老人院。建议公众在提交意见时提供姓名和联系方式，以便进一步沟通联系。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息名称：广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）地址：广州市黄埔区大沙地港湾路港湾西三街70号之一联系方式：89854485 2.采购代理机构信息名称：广州市政府采购中心地址：广东省广州市天河区天润路447号联系方式：82086706、87150210、87150212 3.项目联系方式项目联系人：杨柳（采购文件咨询）、林欣（质疑受理）电话：82086706、87150210、87150212 广州市政府采购中心

品目号

品目名称

采购标的

数量（单位）

技术规格、参数及要求

品目预算(元)

最高限价(元)

1-1

物业管理服务

通过采购黄埔区老人院2026年物业管理服务项目，为区老人院提供安全服务、环境清洁服务、绿化养护服务、配合晚班遗体转移服务、水电土木维修服务、雨污分流排水系统维保。

1(项)

详见ft: 32px;">

要求合同分包给中小企业，且分包中中小企业达到100%。本项目预留采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行,投标人可选择以下其中一种方式参与：
1.投标人不属于中小企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家中小企业，中小企业承担的合同份额占合同金额的比例达到100%以上（其中预留给小微企业的部分不低于合同金额的70%），接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据符合上述比例的分包意向协议书、分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书上述比例的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书上述比例的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。
2.投标人属于中型企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家小微企业，小微企业承担的合同份额不低于合同金额的70%，接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据符合上述比例的分包意向协议书、分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书上述比例的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书上述比例的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。
3. 投标人属于小微企业的，是否采取分包不作强制要求。【依据全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的承接方属于监狱企业的证明文件或承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。如采取合同分包，则只能分包给小微企业。接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。【依据分包意向协议书、分包意向协议书各方全部服务的承接方的《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的分包意向协议书各方的承接方属于监狱企业的证明文件或分包意向协议书各方的承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(黄埔区老人院2026年物业管理服务项目)特定资格要求如下:

(1)1.本项目不接受联合体响应。 2.供应商未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以磋商小组于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。3.供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：依据《响应承诺函》。

三、获取采购文件

时间： 2026年10月15日至 2026年10月25日，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价：免费获取

四、响应文件提交

截止时间： 2026年10月26日 09时00分00秒（北京时间）

地点：在线响应

五、开启

时间： 2026年10月26日 09时00分00秒（北京时间）

地点：在线开启

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.广州市政府采购中心关于规范填写《中小企业声明函》的温馨提示，请访问网址https://ywtb.gzggzy.cn/tzgg/007001/007001002/20240710/0070010021001279.html。

5.如认为本项目存在违反《中华人民共和国反垄断法》《公平竞争审查制度实施细则》等有关规定，含有排除或限制市场竞争的内容，请于本公告发布之日起3个工作日内通过电子邮箱（hpqlryzwb@126.com）将公平竞争审查征求意见反馈表反馈至广州市黄埔区老人院。建议公众在提交意见时提供姓名和联系方式，以便进一步沟通联系。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：广州市黄埔区老人院（广州市黄埔区福利院）

地址：广州市黄埔区大沙地港湾路港湾西三街70号之一

联系方式：89854485

2.采购代理机构信息

名称：广州市政府采购中心

地址：广东省广州市天河区天润路447号

联系方式：82086706、87150210、87150212

3.项目联系方式

项目联系人：杨柳（采购文件咨询）、林欣（质疑受理）

电话：82086706、87150210、87150212

广州市政府采购中心