发布时间：2026-03-12 19:19 信息来源： 原文链接地址
西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修监理服务项目招标公告
E3209410002000089001001
1、招标条件
本招标项目 西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修 已由 江苏省盐南高新技术产业开发区经济发展局以 盐南经发备〔2025〕120号文 批准建设，招标人为 盐城市都市建设工程有限公司 ，建设资金来自 自筹，项目出资比例为 100% ，项目建设采用：☑代建。项目已具备招标条件，现对该项目 西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修监理服务项目的监理进行公开招标。
江苏伟业项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2、项目概况与招标范围
2.1 标段名称：西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修监理服务项目 。
2.2 建设地点：本项目位于盐城市盐南高新区新河街道盐渎路西伏河科创园A2号楼 。
2.3 工程类型： 改建 。
2.4 建设内容及规模：酒店建设用地面积1419平方米，酒店总建筑面积约为21172平方米，客房数150套；提供商务会议、大型宴会、健身娱乐等多方面功能。项目总投资约6500万元。招标人保留调整工程规模的权利 。
2.5 监理合同估算价（万元）：约101万元。
2.6 监理及相关服务范围：包括工程范围、阶段范围、监理服务内容。本项目监理内容主要包含西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修项目施工范围的全部监理服务。阶段范围主要指建设工程的施工前准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及缺陷责任期的全过程监理。监理服务内容：对建设工程质量、安全、成本、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。招标人保留调整部分监理服务内容的权利。
2.7 监理服务期：180日历天，计划开工日期 2026 年4月 14 日。
本项目工期暂定180日历天，实际监理服务期与施工工期同步，并服从工程建设进度要求。因本项目根据使用方或政府相关部门对工程范围和实施时间作出相应调整，中标人不得因实际监理服务期延长或不连续工期等要求招标人增加相应费用。
2.8 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
3、投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业乙级及以上资质或监理综合资质的独立法人；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：
☑投标项目的总监理工程师自本项目申请文件递交截止之日起未在其他在建工程上任职。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
3.4.1 ☑总监理工程师承担类似项目的监理业绩：总监理工程师自2021年02月01日以来(以竣工验收时间为准)承担过单项合同工程造价5000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩。类似项目的监理业绩须提交的材料详见投标人须知3.5.3条。
3.4.2投标人代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，投标时提供代理人、投标承诺的项目监理机构成员从 2025 年 12月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）
3.4.3其他： /
3.5本工程☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
4.资格审查办法
☑本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本次招标采用 R综合评估法
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||||
| 1 | 中标候选人排序方法 | 本工程招标评标办法采用“综合评估法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价、监理方案、项目监理机构、拟投入现场的设备、检测仪器等、类似工程监理业绩、奖项等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生1名中标候选人。投标人得分并列的，须明确中标候选人或需对中标候选人排序的，由评标委员会按投标报价由低到高进行排序；如投标报价仍相同的，由评标委员会抽签确定排序。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。 | ||||
| 2.1.1 | 形式评审 标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有效证明材料。 | |||
| 投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | |||||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 | |||||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | |||||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | |||||
| …… | …… | |||||
| 2.1.2 | 资格评审 标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||||
| 总监理工程师资格 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||||
| 项目总监理工程师在监工程要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||||
| 联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 | |||||
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 | |||||
| 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | |||||
| …… | …… | |||||
| 2.1.3 | 响应性评审 标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 | |||
| 监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 | |||||
| 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 | |||||
| 项目监理机构最低要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 | |||||
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 | |||||
| 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 | |||||
| 投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 | |||||
| 其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 | |||||
| …… | …… | |||||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||||
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价：83分 监理方案：8分 项目监理机构：5分 拟投入现场的设备、检测仪器等：2分 类似工程业绩：2分 | ||||
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
☑在投标文件开启（解密）后，由 招标人代表从以下方法三、方法四中随机抽取一种。 ☑方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。 | ||||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |||
| 2.2.3(1)
| 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.3 分，每高1%扣 0.3 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
83分 | |||
| 2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ☑监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.02分。 说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） | ||||
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | |||
| ☑质量控制方案（2分） | 目标明确（符合规范及验收标准），流程完整（覆盖原材料检验、过程控制、成品验收），责任分工清晰，风险预案可行 | 不超过18页 | 2分 | |||
| ☑进度控制方案（1分） | 总进度计划合理（符合项目周期），关键节点明确，资源匹配合理，风险应对措施 | 不超过16页 | 1分 | |||
| ☑投资控制方案（1分） | 投资估算准确（误差≤5%），成本控制措施具体（如限额设计、动态监控），资金使用计划合理 | 不超过16页 | 1分 | |||
| ☑安全控制方案（2分） | 安全目标明确（符合法规及行业标准），风险识别全面（覆盖施工、操作等场景），防护措施具体，应急响应流程清晰 | 不超过18页 | 2分 | |||
| ☑合同及信息管理方案（1分） | 合同条款完整（权利义务、违约责任明确），信息管理流程规范（文档分类、更新机制清晰），责任分工明确 | 不超过16页 | 1分 | |||
| ☑其他（1分）： （如技术建议、组织协调方案、工作制度等） | 建议实用，协调分工明确，内容针对性强（如技术建议可落地、组织协调方案清晰），逻辑清晰，制度完善可执行 | 不超过16页 | 1分 | |||
| 2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | （1）总监理工程师具有建设工程类高级技术职称的得1分，本项满分1分。 （2）总监理工程师同时具备注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全，且在有效期内）得 1 分；本项满分1分。 | 2分
| ||
| 专业监理工程师 | （1）配备 1 名所学专业为工民建类专业的注册监理工程师的加 0.5 分； 本项最多加0.5分； （2）配备 1 名所学专业为给排水专业的注册监理工程师的加 0.5分； 本项最多加0.5分； （3）配备 1 名所学专业为建筑装饰的注册监理工程师的加0.5分，同时具备注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全，且在有效期内）加 0.5 分； 本项最多加1分； （4）配备注册消防工程师 1 名：具有一级注册消防工程师注册证书的得 0.5 分，本项最高分0.5 分。 （5）配备 1 名注册专业为机电安装专业的注册监理工程师的加 0.5 分； 本项最多加0.5分。 注：1、上述人员不得兼任，且注册单位均须为投标人单位；上述要求中专业监理工程师的专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准， 2013 年以来新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准，否则不得分； 2、上述专业监理工程师须符合苏建建管〔2014〕100号《省住房和城乡建设厅关于进一步加强全省监理人员从业管理的通知》的规定要求，否则涉及上述评分的不予计分。 | 3分
| ||||
| 2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 拟投入现场的设备、检测仪器：包括测厚仪、全站仪、千分尺、回弹仪、绝缘电阻测试仪有一件得0.4分，最高得2分。（以上设备如为自有设备需提供购买发票扫描件；如为租赁设备的还需要提供租赁合同原件彩色扫描件，不提供或提供不全或提供不符合上述要求的均不得分。） | 2分
| |||
| 2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | 投标人自2021年02月01日以来(以竣工验收时间为准)承担过单项合同工程造价5000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩，1个得2分，本项满分 2分。 说明： （1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （2）总监理工程师发生过变更的，房屋建筑工程主体结构封顶前、其它工程完成70%工程量前变更总监理工程师的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。） （3）总监理工程师资格要求中的类似业绩不参与本项得分。 | 2分 | |||
| 2.2.3 (6) | 奖项 | / | / 分 | |||
| 2.2.3 (7) | 不良记录 | 该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。 | ||||
6.1招标文件获取时间为：2026年 3 月13 日 8 时00分至2026年 4月 8 日 9 时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026年4月 8 日 9 时 00 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
8.2本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
8.3本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）。移动CA驱动、硬件CA驱动下载地址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login
8.4“盐城开标大厅系统”网址为： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login
8.5本项目投标人须知前附表中从江苏省公共资源交易经营主体库信息系统中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
8.6在使用过程中遇到问题可通过以下方式解决：
（1）江苏省公共资源交易经营主体库信息系统维护人员联系方式：025-83668675
（2）系统操作指导请联系: 广联达0515-69083535或0515-69083538
（3）使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322 江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:0515-69083400
（4）在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878 苏招通APP盐城专线：18932255322 苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000
9.发布公告的媒介
9.1本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn）同步发布。
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10、联系方式
10.1招标主体
招标人：盐城市都市建设 招标代理机构：江苏伟业项目管理有限公司
工程有限公司
招标人地址：盐城市新龙广场13号楼 招标代理机构地址：盐城市华邦国际东厦B区1906室
联系人：郑主任 联系人：倪工
电话：15195902332 电话：18066161713
传真： 项目负责人：王寅
邮编：224000 传真：/
电子邮件： 邮编：224000
电子邮件：/
10.2相关部门
招投标行政监督部门：江苏省盐南高新技术产业开发区政务服务中心
联系电话：0515-86660013
10.3异议渠道
投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台(http://221.231.4.242:7020/)提出。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：