新华社大瓦窑青年公寓运营管理服务项目招标公告

招标项目所在地区：北京市 丰台区

1.     招标条件

本新华社大瓦窑青年公寓运营管理服务项目，项目资金来源为企业自筹，招标人为新华青年（北京）文化有限公司（以下简称“招标人”）。本项目已具备招标条件，现委托中化商务有限公司（以下简称“招标代理机构”）进行公开招标。

2.     项目概况与招标范围

2.1          项目名称：新华社大瓦窑青年公寓运营管理服务项目。

2.2          项目内容及规模

2.2.1     项目内容：本项目旨在委托专业运营管理机构负责总建筑面积约22486m2青年公寓楼内的日常运行、管理与服务。服务内容包括但不限于：楼宇管理、前台管理、租金管理、房屋使用管理、安全管理、环境卫生管理、公共区域绿化摆放与养护服务、档案管理、社会综合服务及有关法律法规规定及相关约定的内容。服务范围包括公寓楼本体所有区域，南、北侧室外活动区及门前“三包”的相关区域。

2.2.2     服务地点：北京丰台区大瓦窑东二街。

2.2.3     服务期：合同签订之日起五年，合同一年一签；一年服务期到期后，双方如无异议，可续签1年，最多续签4次。

2.2.4     服务标准：符合国家、行业及地方相关标准、规范，满足招标人要求。

2.3          招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段。

2.4          采购预算（最高限价）：人民币263.69万元/年。

3.     投标人资格要求

3.1          投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。投标人为企业的，应提交营业执照；投标人为依法允许经营的事业单位的，应提交事业单位法人证书；投标人为其他类型的,应提交其他依法登记证明材料。

3.2          财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并提供2025年度经过会计师事务所审计的财务报告复印件，财务审计报告需包括报告正文（有会计师事务所盖章和注册会计师的签名及盖章）、资产负债表、利润表、现金流量表（提供复印件并加盖投标人公章）。或者提供开标日前三个月内由投标人开户银行出具资信证明原件或复印件，无论开具银行是否标明“复印无效”，投标人提供的复印件在本次投标中予以认可（即不因“复印无效”字样而认定资信证明复印件无效）。

3.3          业绩要求：投标人自2021年1月1日（以签订合同时间为准）至本项目投标文件递交截止时间，至少具备一项自营公寓类运营管理服务项目业绩（“自营”指投标人作为直接运营管理服务方，非转包、非分包，业绩内容为人才公寓、产业园区配套公寓、保障性租赁住房、青年公寓等公寓类项目。），业绩材料需同时具备以下两项证明材料：（1）业绩合同复印件：需提供合同关键页，关键页至少应涵盖：合同首页（体现合同双方、项目名称）、服务内容页、合同签订时间页及双方签署页。（2）项目验收报告复印件或客户评价意见复印件（该资料中需有客户公章，否则不予以认定）。以上证明材料均需加盖投标人公章，若投标人提交的证明文件不完整或不清晰导致评标委员会无法准确判定，则该业绩将不被确认。

3.4          信誉要求：投标人须未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入重大税收违法失信主体；未被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人提供以上相关网站查询截图。以招标代理机构于投标截止日当天在相关网站查询结果为准，如查询结果未显示存在失信记录，视为评标时未发现不良信用记录）。

3.5          本次招标不接受联合体投标。

4.     招标文件的获取

4.1          获取时间：2026年8月7日至2026年8月14日，每天上午08:30至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

4.2          获取方法：请登录中化商务电子招投标平台（ebid.sinochemitc.com，下同）进行免费注册，并通过网上支付方式支付平台使用费（人民币500元）。支付成功后，可免费下载电子版招标文件。如遇网站平台操作问题，请拨打平台技术支持联系电话：0574-22762073。投标人对注册和获取招标文件时填报的登记信息的正确性负责，因登记信息填写错误造成的后果由投标人自行承担。未在招标代理机构获取招标文件的潜在投标人，不得参与本项目投标。

5.     投标文件的递交

5.1          递交截止时间：2026年9月1日上午9：30 时（北京时间）。

5.2          递交方法：纸质文件递交。

5.3          递交地址：北京市丰台区丽泽路24号平安幸福中心B座23层第2310会议室投标文件递交登记处。

5.4          逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.     开标时间及地点

6.1          开标时间：2026年9月1日上午9：30 时（北京时间）。

6.2          开标地点：北京市丰台区丽泽路24号平安幸福中心B座23层第2310会议室。北京市丰台区丽泽路24号平安幸福中心B座23层第2310会议室投标文件递交登记处。

7.     逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.     其他公告内容

8.1          本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台”上发布，公示信息内容不一致的，以“中国招标投标公共服务平台”为准。中化商务有限公司未授权任何公司及个人转载相关信息。中化商务有限公司郑重提醒各潜在投标人注意：与本项目相关的招标事宜均须与中化商务有限公司指定人员联系，中化商务有限公司对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

8.2          本项目接收异议的联系人和联系方式详见中化商务有限公司联系方式，投标人或其他利害关系人针对本项目的任何异议须在规定时间内通过书面形式（加盖异议单位公章）邮寄或发送电子邮件至中化商务有限公司指定联系人。

9.     监督部门

本招标项目的监督部门为：新华社机关管理服务中心010-63074029。

10. 联系方式

招 标 人：新华青年（北京）文化有限公司

地  址： 北京市丰台区金丽南路 3 号院 2 号楼 1 至 16 层 01 内六层 1-231 室

联 系 人： 张老师

电    话： 010-63074630

电子邮件：  / 

招标代理机构：中化商务有限公司

地   址： 北京市丰台区丽泽路24号院1号楼-5至32层101内23层

联 系 人：黄耀、孔令芳

电    话：18920230270

电子邮件：huangyao@sinochem.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：中化项目经理签名（签名）

招标人或其招标代理机构：中化商务有限公司（章）